楼事济南
来，咱一起聊聊济南房子那些事儿
启
阳光灿烂的好日子里一石子下去都是金花四溅
“生活就像一颗巧克力，你永远不知道下一颗是什么味道”。如果说年热闹的卫星城是济阳、齐河，那大家应该不会忘记一年前的章丘，也是刚刚撤县划区，新城、和昌、中骏、力高、碧桂园、万科、世茂...众多品牌房企纷纷涌入；华侨城、明水古镇等11个共计投资亿+的项目陆续启动；“山大新校落址章丘”一再成为热闻，众说纷纭；电车、学校，各种利好消息不断，一年前的章丘楼市真是红火的一塌糊涂，热过CCTV舌尖中国的章丘铁锅。
那些阳光灿烂的日子里，好像往绣源河丢颗石子儿都是金花四溅的样子。
然而，时隔一年，可谓风云突变，一片秋风起。当年捧得越高的，多少有点“摔”的更惨的意思，然而就在人们冷眼观望的节点，酝酿了近一年，绣源河畔启动最迟的济南首个国风系项目——世茂国风源墅，却选择要在此刻逆势亮相章丘，勾起人们的好奇心，怎样的项目有如此的底气？
章丘7月楼盘概况，来源济南地产市场研究
目前章丘房价均已有所下滑，例如新城湖畔樾山目前均价元/平起
早在去年11月，世茂国风系列产品首发，七城全球同步发布，楼事就分别在福州／武汉／合肥进行了直播，对国风系产品进行了第一时间的解析。
而早在去年十月，
世茂“国风系”抬头的“国风源墅”就已落地章丘。
这是济南第一个世茂国风系产品。
值得注意的是，
济南世茂国风源墅是与山钢共同合作开发
项目具体位S路以东原南皋埠，中骏柏景湾再往北，大站水库附近，南邻世纪大道，西侧为贯通经十路与世纪大道的省道。项目所在区域位于济南和章丘的接驳之地，北部毗邻*府重点打造绣源河三十里风貌带，南部山东大学新址，但是目前还没真正明确下来。根据规划，片规划大学、中小学、幼儿园等一站式校区，医院东院也包含其中；交通上，项目紧邻世纪大道，周边有15条纵横线路接轨济南市区，周边轻轨R2\M3线在建，驾车距离10km内，休闲娱乐及旅游资源丰富。
该地块是苏州世茂置业去年6月竞得，拿地成本是同片区项目中最高，楼面价格达到元/平，面积约亩。地上容积率小于1.2，总建筑面积为.4㎡，包含六栋合院别墅和四栋洋房。据楼事了解，济南国风源墅项目一期总承包工程中标额3.64亿元，合同工期暂定天。
据楼事消息，济南世茂国风源墅预计10月中旬开放11月首开，首推或全开6栋合院+4栋洋房，中式合院建面平、平两种，价格万起，洋房建面平、平两种，价格预计在元/平左右。
户型图谍照首发：
中式合院示意图：
平中式合院户型：
平中式合院户型：
平洋房户型：
平洋房户型：
最新消息，世茂国风源墅展厅國風書院即将于10.13号开放亮相，而楼事在国庆节前有幸率先领略了其风采，一波谍照奉上，大家简单感受下“国风系“——
不动声色，还未正式亮相的售楼处已基本建设完善，悄然”纳客“了。
门匾、狮樽、仙鹤、拱桥、水潺潺，一草一木。不得不说，项目售楼处将新中式风格建筑的高雅与国风的纯正气息展现的很透彻，令人耳目一新。
据了解，“项目以七进式归家礼序，一街三坊九园九巷为整体建筑格局，匠心精筑，大量融入章丘本地传统民居的文化元素，针对景观小品等进行多次文化内涵的推敲演义，精雕细琢为济南为山东为中国打造当代仕绅阶层的精神策源地。”
从区域价值上来讲，绣源河片区项目地处济南和章丘双热之地的接驳区域，同时有新山大及未来轻轨的双保险，未来区域价值可期，但成长年限不敢妄言。从生活的便利性来讲，项目驾车距离10km内，休闲娱乐及旅游资源丰富，绣源河的生态，新山大带动教育，医院东院区支撑的医疗，R2、M3线的公共交通都能极大地便利生活。从项目品质来讲，世茂国风系的确在中式建筑上颇显用心，同类品质下的价格优势，同层次价格下的品质优势，的确令人心动，然而在目前楼市低迷的大形势下，世茂能否通过双优实现章丘逆袭，还需观望，你说呢？
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