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浦东唐镇/地铁2号线/浦发、华侨城、融创
浦东周康板块以北，或者说以张江为圆心，合理的通勤范围内，新房供应始终非常少。那年将是爆发的一年，唐镇将有超套房源预备入市。在3月27日融创未来金融城开放了售楼处，4月中旬华侨城·纯水岸的户型正式发布，两大新盘正跑步入市。而就在日前，唐镇另一个重磅楼盘也传来新进展，即2号线创新中路站的浦发集团川杨河项目。这也是小胖君认为唐镇短时间内最有看点的一个项目。浦发项目首批由两幅地块组成，即上图的C-13C-01和北侧的C-13B-04地块。其中C-13C-01地块已开工，目前正在桩基工程施工中。近日，唐镇新市镇C-13B-04地块项目设计方案正式于张江科学城建设管理办公室相关网站上公示：
四至：东至玉盘南路，西至诚礼路，南至琨耀路，北至南新沟。
根据规划方案，整体分为三个片区：商品房位于项目西侧，由5栋14层住宅组成。
另外从规划图上看，车行入口位于西侧的诚礼路上。
商业服务和文化产业配套则位于项目东北侧和南侧，因中间为轨道交通２号线而分成了两个组团。文化产业配套主要集中在两座塔楼中，１栋11层，１栋12层，总建筑面积约2.7万㎡。商业服务主要由商业裙房（2-4层）和地下空间组成，建筑面积约3.2万㎡，其中一栋11层塔楼的4-11层为酒店。附上早期的概念图，看上去非常赞，以实际为准：再看一下南侧C-13C-01地块的规划：效果图：C-13C-01地块设计效果图商品房住宅区位于项目西侧，由６栋14层住宅组成，住宅套数下限套。商业办公位于东侧，其中商务办公楼为１栋12层50米高的塔楼，建筑面积约1.2万㎡；商业由商业裙房（2-4层）和地下空间组成，建筑面积预计将不小于2.2万㎡。另外，这两个地块之间是相通的，C-13B-04地块南侧还将建一条地下通道与南侧C-13C-01地块项目的商业设施相连通，共同组成唐镇创新中路商圈的首个商业体。2号线创新中路站旁+商品房与商业、文化配套紧密结合，我真的非常期待浦发集团的这个项目。我们顺便再来回顾一下融创未来金融城和华侨城·纯水岸。一、融创未来金融城融创未来金融城也是创新中路项目的一部分，在整个创新中路项目中有8个地块，今年房源比较多：预计首开13A-01整块和13C-01地块部分，共计套。首开的地块在2号线创新中路站和华夏东路站之间，直线距离华夏东路站更近一些，约米。在首开套之后，今年预计还会有两次推盘，分别都是套左右，年供货量或高达套，体量还是很可观。配套方面，和浦发项目一起，是一个大城，各类配套都有，就是需要一定的时间兑现。目前已知：这个片区，除了融创和浦发分别打造大体量住宅之外，还会有其它大配套，比如有五个学校（两幼两小一中）、医院，还有商业体，这些都是由融创、浦发共建的。户型以85-㎡的三房为主。具体有9个面积段，分别是约88、92、99、、、、、、㎡。全套户型图如下我觉得户型设计中规中矩，优势在于户型品类比较多，选择面丰富。其中、㎡官方户型图写了3房，实际应该能做3+1。另外，据悉融创项目精装交付，中央空调、地暖都有。二、华侨城·纯水岸项目位于大名城紫金九号南北区中间，直线距离2号线唐镇站约1.6公里。
户型为约98-㎡3-4房，户型分布如下：
以下为鸟瞰图，大家可以对应一下。
楼层大概是14层，楼下双面临河：
户型非常赞，两梯两户，均为横厅设计，而且大户型的主卧还是双面开窗，°观景。
约98㎡3房2厅2卫
客餐厅横厅面宽据悉有约5米
约㎡3房2厅2卫
客餐厅横厅面宽据悉有约6.3米
约㎡3房2厅2卫
客厅面宽约6.6米，南向落幕大横窗
值得一提的是主卧
双面大开窗，°视野体验
约㎡4房2厅2卫
四开间朝南
客厅面宽约5.6米
主卧同样双面开窗，大尺度观景窗，°视野
项目外立面据悉使用现代玻璃材质搭配彩色铝板幕墙：
中心花园及活动中心，据悉有精研公园、阳光漫步道、健康草坪、儿童乐园、双健康跑道等：
以上三个楼盘区位相对比较核心，但事实上唐镇王港社区还有两个新盘，也都是浦发的项目，我们也来看一下。
王港的城市界面和配套，尤其是教育配套与唐镇核心还是有比较大的差距。但价格在此之前确实比较亲民，适合预算有限但想上车唐镇的小伙伴，另外卡园就在对面，非常适合金融人士在此安家。去年，浦发以底价拿下了王港社区的两块地，也就是浦发虹湾项目，就在保集澜湾的东南角，分别是下图的W09-06和W15-01，前者楼板价元/㎡，后者.7元/㎡。其中W09-06地块四至范围：东至东横港，西至宏雅路，南至虹昌路，北至顾家浜。容积率1.6，建筑面积971.2㎡，其中地上.52㎡，地下.68㎡。规划设计方案如下：可以看到，由12栋商品房组成，包括6栋16层小高层，以及6栋4层和6层的低密产品。我们放大一下中轴两侧的低密产品，应该是叠墅。商品房西侧是3栋租赁房，１栋14层、２栋17层。南侧则是3栋公共配套用房，根据土地出让合同要求，将有日间照料中心、老年活动室、养育托管点、康体服务中心、综合健身馆等等。另外，根据出让要求，住宅全装修比例50%（不包含保障性住房等），保障房装修比例%，中小套比例60%。W15-01四至范围：东至东横港，南至在建新雅路路，西至在建宏秋路，北至在建虹昌路/W09-06地块容积率1.8，建筑面积：.25㎡，其中地上.66㎡，地下.59㎡共由７栋住宅组成，其中３栋为16层小高层，４栋为6层的低密产品。另外小区西北、西南侧有3栋租赁房，分别为14层、15层和17层。公共配套用房由３栋２层建筑组成，其中２栋为租赁房的裙房，根据土地出让合同要求，将包括下述设施日间照料中心、养育托管点、社区学校、社区食堂、图书馆、展览馆等。同样，根据土地出让要求，住宅全装修比例50%（不包含保障性住房等），保障房装修比例%，中小套比例60%。
以上项目一旦有最新进展，我们将第一时间发布，敬请期待！
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