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5年内云南省将再建100个城市综合体繁荣背后危机四伏 [复制链接]

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5年内云南省将再建100个城市综合体 繁荣背后危机四伏


五年内,云南省将再建100个城市综合体(专题阅读)。 云南省将下大力气抓好城市综合体建设,提高资源利用率、建设集约型城市。


诚然,城市综合体有利于实现整体开发、加快城市建设,有利于发展城市经济、扩大就业规模,有利于完善城市功能、提升城市品质。巨大体量的城市综合体,意味着组成城市综合体的住宅、公寓、酒店、写字楼等产品扎堆面市。


纵观昆明市场,地产商集体 染指 城市综合体,一些大鳄甚至跨界加入到城市综合体建造行列,一场有关城市综合体的大战赫然逼近。


据业内人士透露,在2013下半年上市的房地产项目中超过6成都是城市综合体。城市综合体的疯狂北京治疗白癜风手术价格扩张已经驶入单行线,是时候冷静、沉思,综合体发展的未来。


6成综合体 染指 昆明楼市


这几年,3线城市的综合体开发出现 壮观景象 。有人做过这样的统计:2011年,昆明的城市综合体项目有8个;2012年,上升到了28个;到了2013年,城市综合体突破40个。业内人士说,目前面向市场的城市综合体绝不止40个。


城市综合白癜风如何治愈体现象蔓延全国,地产形势的转变令地产大鳄纷纷重构企业战略模式,以城市综合体为载体的高级地产组合模式成为开发商角逐的焦点。


市场也残酷地告诉我们,并非所有的城市综合体都能拥有城市的未来。三年中,在昆明出现的不少于20个项目中,有的风生水起,如顺城;有的锦绣繁荣,如南亚风情 第壹城;也有的悄然抹去 综合体 的名字,更名为 商贸城 占尽先机的极少数综合体项目还在经受着后期招商运营等多重考验,而大部分尚在起步阶段的城市综合体项目给人的感觉都像 同胞姐妹 ,除了地段名字外,难以道出她的与众不同。


繁荣背后危机四伏


城市是否真的需要如此多的城市综合体?据了解,昆明今年放量的诸多城市综合体中,有的项目体量高达87万平方米,且它们中的绝大多数都将在近两年完工。这就意味着一到两年后,昆明的城市综合体面世的总体量将超过1000万平方米。


城市综合体,顾名思义是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。


业态组合的背后,考验的是地产开发企业的资金实力。动辄上百亿元的投资,需要地产商具备完美的资金运转实力。不过商业地产业内人士分析,城市综合体的开发显然还有另外一层含义。 商业地产城市综合体的撬动效应更加明显,更加有利于地产商与融资平台的对接 。此外,城市综合体的开发还可以通过对持有型物业的打造,从而提升其住宅等销售型物业的价格,在残酷的楼市竞争中占据不败之地。


城市综合体,犹如天使与魔鬼的结合,开发组合好了的话,可以产生想象不到的效应,否则将拖垮地产商。


综合体考验地产商运营能力


在城市综合体开发大热的带动下,商业地产成为地产商迫切研究和进入的领域。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰分析,从2010年开始,领衔中国房地产发展的开发商大旗,将由住宅转换为商业地产企业。


由城市综合体带来的商业地产时代来临的同时,将意味着地产企业开始步入试水阶段。商业地产只有成功的产品,没有成功的模式。


破解成功商业模式,成为成功运营城市综合体,成为城市运营商的首门功课。于是我们看到绿城中心第一高楼在全国的开花,看到了万通在 立体城市 上的不遗余力。城市综合体的打造背后,是地产商多元化的努力和创新尝试。

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